La mitad administrativa de una obra, llevada para que nunca sea el motivo de que el plazo se corra. La mayoría de los retrasos que parecen de construcción empezaron como un trámite que nadie persiguió.
Una revisión arquitectónica de HOA y un permiso de condado corren en relojes distintos, con personas distintas, y ninguno de los dos le va a llamar para avisarle de que su expediente está incompleto.
- Sometimientos a revisión arquitectónica de HOA
- Asistencia en la solicitud de permisos de construcción
- Documentación arquitectónica y de ingeniería
- Revisiones de cumplimiento y de código
- Administración y coordinación del proyecto
- Apoyo en documentación de obra
- Garantizar una aprobación, ni una fecha para ella — eso lo da el revisor, no nosotros
- Representación legal en un conflicto con una asociación
- Firmar y sellar planos
Leer las reglas antes de dibujar nada
Las asociaciones tienen sus propios retiros, colores, materiales y reglas de cercas, y rara vez coinciden con los del condado. Diseñar primero y leer después es como un proyecto pierde un mes.
Un solo expediente completo
Un expediente incompleto no se rechaza: espera. Preferimos dos días más armándolo que seis semanas más en una cola.
Perseguirlo
Alguien de nuestro lado es dueño del expediente hasta que esté aprobado, y a usted se le dice dónde está sin tener que preguntar.
Coordinar los dos relojes
HOA y permiso corren en paralelo donde se puede. Donde uno depende del otro, esa dependencia está en el programa desde el primer día.
De qué jurisdicción se trate
Los tiempos de revisión varían mucho entre condados y ciudades de Florida Central, y cambian a lo largo del año.
Si la asociación se reúne una vez al mes
Perder una reunión por dos días cuesta un mes, y eso es completamente evitable.
Que esté completo
Es la variable más grande, y la única que está del todo en nuestras manos.
- Las guías arquitectónicas de su HOA, si las tiene — la mayoría de los propietarios no, y podemos pedirlas
- La información de la parcela o de la propiedad
- Cualquier aprobación previa o historial de infracciones en la propiedad
¿En qué zonas de Florida trabajan?
Nuestros condados base son Orange, Osceola, Seminole, Lake y Polk. Hemos entregado proyectos en Orlando, Jacksonville, Tampa, St. Petersburg y Gainesville, y viajamos para obra comercial y de instalaciones en operación.
¿Qué pasa entre el estimado y la entrega?
Cinco fases: preconstrucción, movilización, ejecución, control de calidad y cierre. Cada fase tiene un inicio definido, un cierre definido y un documento que la cierra. Las mismas cinco fases en una reparación pequeña que en una obra comercial completa.
¿Cuánto tardan en dar un estimado?
Un día hábil para responder, y el estimado completo en cuanto el alcance esté definido. Si no podemos cumplir su fecha de licitación se lo decimos el mismo día en lugar de quedarnos callados.
