Casi todo este trabajo ocurre en un edificio que no cierra. Una consulta médica viendo pacientes, una tienda vendiendo, una clínica con una agenda que se cerró hace tres semanas. La obra tiene que encajar alrededor de eso, y no al revés.
Esa condición decide todo lo demás: cómo se sella la zona, cuándo se hace lo ruidoso, por qué puerta entra el personal y cómo se entrega el espacio al final de cada turno para que abra por la mañana.
- Adecuaciones e interiores para inquilinos
- Consultas médicas y dentales
- Renovación con el edificio ocupado y en operación
- Interiores de retail, con trabajo nocturno por etapas
- Contención sellada, presión negativa y filtración HEPA
- Mejoras y reconfiguración de instalaciones
- Obra comercial de nueva planta
- Hospitales como contratista directo — estamos calificados ASHE ICRA 2.0 y preparados para entornos ICRA, y decimos solo eso
- Diseño de ingeniería MEP (lo coordinamos, no lo firmamos)
Antes de abrir nada
Se recorre la zona con su responsable de operaciones, no solo con el de instalaciones. Se acuerdan el horario, la ruta del personal, qué salas siguen vivas y qué cuenta como parada de emergencia.
Primero la contención
Barrera sellada de piso a losa, presión negativa con filtración HEPA, alfombras atrapapolvo en la transición y protección de pisos, rutas de salida y sus equipos. La barrera se levanta antes del primer corte, no después de la primera queja.
Por etapas
Una zona cada vez, limpia y entregada antes de abrir la siguiente. En un edificio ocupado, la medida de un buen día es que no se detuvo nada.
Un cierre que cierra
Recorrido de pendientes con usted, aire y superficies limpios, y la contención se retira la última. Cada fase tiene un documento que la cierra.
El horario de acceso
Una obra que solo puede correr de 6 de la tarde a 6 de la mañana tarda más en días y molesta menos. Las dos cosas son legítimas; solo hay que elegirlas a propósito y cotizarlas contra el alcance real.
Los permisos
En un alcance de interiores suele ser lo más largo, y empieza antes de movilizar. Por eso pedimos los planos pronto.
Materiales de plazo largo
Puertas, marcos, herrajes y acabados especiales deciden más plazos que la mano de obra.
Lo que hay detrás de la pared
Un edificio ocupado es un edificio que nadie ha abierto en años. Lo preveemos; no lo podemos saber de antemano.
- Planos, aunque sean un croquis — una foto de teléfono de un plano marcado basta para empezar
- Su horario de operación, y las horas en las que la obra no puede correr
- Quién de su lado puede detener el trabajo, y cómo lo localizamos
- Cualquier fecha que no se mueva: una inspección, un contrato de arrendamiento, una apertura
¿Pueden trabajar en un edificio que sigue abierto?
Sí, así ejecutamos nuestra obra comercial. Instalamos contención sellada de piso a losa, operamos aire negativo con filtración HEPA, controlamos el polvo, protegemos pisos, rutas de salida y equipos del cliente, y organizamos el trabajo por etapas alrededor de su horario, incluidas noches y fines de semana. Nuestro director de proyecto está calificado ASHE ICRA 2.0.
¿Qué pasa entre el estimado y la entrega?
Cinco fases: preconstrucción, movilización, ejecución, control de calidad y cierre. Cada fase tiene un inicio definido, un cierre definido y un documento que la cierra. Las mismas cinco fases en una reparación pequeña que en una obra comercial completa.
¿Y si algo falla después de terminar?
Nuestro trabajo lleva una garantía limitada de un año sobre la mano de obra: si algo que instalamos falla por cómo lo instalamos, volvemos y lo arreglamos. Los materiales conservan la garantía de su fabricante, que suele ser más larga. Tiene exclusiones, y son las habituales: mal uso, accidentes, tormentas, asentamiento, falta de mantenimiento y trabajos hechos por otros después de la entrega. En obra comercial y en instalaciones en operación, la garantía es la que fije el contrato.
