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RETO
Dos mil doscientos pies cuadrados desnudados hasta la losa y el bloque por dentro, y quince días hábiles para volver a armarlos — sin cambios de electricidad ni de plomería en el alcance. Eso endurece el trabajo, no lo alivia: lo nuevo tiene que calzar sobre la instalación que ya está. La ducha se rehace sobre el desagüe existente, y cada marco, cada vuelta de rodapié y cada trazado de cerámica tiene que salir a escuadra contra vanos que dejaron de estarlo hace décadas.
Los baños cargan con el riesgo que nadie ve. Una ducha falla detrás de la cerámica, meses después, donde nadie llega.
SOLUCIÓN
Primero la demolición: salen pisos, rodapié, molduras, marcos y puertas, se abren techos y se llevan paredes hasta los montantes y el bloque, y lo abierto se repone en drywall en vez de maquillarse por encima. Ahí quedaron a la vista las instalaciones, y ahí se quedaron, sin tocarse.
La ducha se rehace desde la estructura. Paredes húmedas en placa de cemento USG DUROCK, manta de PVC de 40 milésimas formada sobre bordillo armado y subida por las paredes, y membrana líquida sobre la placa — dos capas que se solapan en vez de encontrarse en una junta. El nicho se forma antes que todo eso, porque un hueco abierto en una pared húmeda ya terminada es una filtración con repisa.
Después, porcelanato de gran formato tipo mármol en las paredes de la ducha y el piso del baño principal, presentado en seco para que el veteado siga del piso a la pared, con los cantos a la vista cerrados en molduras de remate y no dejados como filo cortado. El segundo baño lleva el mismo material alrededor de la bañera, hasta el techo y devuelto hacia el vano de la ventana.
El resto es piso de click laminado rígido en dormitorios y áreas sociales, rodapié de madera, molduras, marcos, puertas y herrajes nuevos, y Sherwin-Williams Duration en paredes y techos — pintado después de la carpintería, para cortar una sola vez la línea de sellador del rodapié. Afuera, el piso de la terraza lleva pintura epóxica de alto tráfico.
RESULTADO
Una vivienda de 2.200 pies² llevada por dentro hasta la losa y el bloque y entregada en quince días hábiles, con cero accidentes. Piso de click laminado rígido, dos baños en porcelanato de gran formato sobre una ducha impermeabilizada con placa de cemento, manta de PVC de 40 milésimas y membrana líquida, rodapié, molduras, marcos, puertas y herrajes nuevos, Sherwin-Williams Duration en toda la casa y piso de terraza en epóxico de alto tráfico.
No se movió nada de electricidad ni de plomería. Una renovación de este tamaño suele comprarse espacio corriendo una pared o un desagüe; esta no tenía ninguna de las dos opciones y cerró igual en quince días.
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