Todo lo que hay fuera de la línea de fachada: el trabajo que impide que una propiedad envejezca más rápido de lo que debe. En Florida eso es sobre todo un problema de agua y de sol, y los dos trabajan sobre un edificio todos los días.
El exterior es además donde la distancia entre una obra barata y una sólida es invisible el primer día y evidente el tercer año.
- Cerramientos de mosquitero, lanais y remallado
- Cercas de vinilo y de aluminio
- Adoquín y pavimentos
- Canalones y sistemas de drenaje
- Reparación de concreto exterior
- Patios y espacios de vida al aire libre
- Pintura y revestimientos exteriores
- Construcción de piscinas y equipos de piscina
- Diseño de paisajismo y de riego
- Muros de contención marítimos y muelles
Empezar bajo tierra
El adoquín solo se queda plano si la base de debajo está bien: subrasante compactada, base de árido aprobada por FDOT y después arena de asiento. Todo lo que falla en el año dos falló en la semana uno, ahí abajo.
Calcular lo que tiene que aguantar
Una estructura con techo se diseña para la carga de viento de Florida, sobre zapatas fundidas contra un plano firmado y sellado, y se permisa antes de levantarla.
Elegir por la intemperie que recibe
Materiales aptos para exterior, con resistencia a UV donde toca, y juntas de movimiento con la separación que pide el conjunto — una terraza sin juntas de movimiento se agrieta dos veranos después.
Mandar el agua a alguna parte
Cada superficie dura que se añade es agua que antes se filtraba y ahora tiene que ir a algún sitio. Si eso no se contesta en el diseño, lo contesta su cimentación.
Permisos y revisión de HOA
Todo lo que lleve techo, todo lo que esté en un lindero y casi todas las cercas.
El clima
El concreto, el adoquín y los revestimientos paran con la lluvia, y las tardes de Florida tienen opinión.
Curados y asentamientos
El concreto cura antes de recibir carga. La base compacta antes del adoquín. Ninguno de los dos corre.
- Un levantamiento topográfico si lo tiene — resuelve retiros y servidumbres en un solo documento
- Fotos de la zona, y de dónde se queda el agua después de llover
- Las guías de su HOA, si la propiedad está en una asociación
- A grandes rasgos, para qué se va a usar el espacio, que decide el tamaño más que el gusto
¿En qué zonas de Florida trabajan?
Nuestros condados base son Orange, Osceola, Seminole, Lake y Polk. Hemos entregado proyectos en Orlando, Jacksonville, Tampa, St. Petersburg y Gainesville, y viajamos para obra comercial y de instalaciones en operación.
¿Y si algo falla después de terminar?
Nuestro trabajo lleva una garantía limitada de un año sobre la mano de obra: si algo que instalamos falla por cómo lo instalamos, volvemos y lo arreglamos. Los materiales conservan la garantía de su fabricante, que suele ser más larga. Tiene exclusiones, y son las habituales: mal uso, accidentes, tormentas, asentamiento, falta de mantenimiento y trabajos hechos por otros después de la entrega. En obra comercial y en instalaciones en operación, la garantía es la que fije el contrato.
¿Atienden emergencias?
Sí, 24/7. Filtraciones de agua, daños por tormenta y fallas estructurales o de envolvente. Llame al (407) 470-8277.
