Un patio de adoquín se juzga por si sigue parejo dentro de diez años, y casi nada de eso lo decide el adoquín. Lo decide lo que está debajo: qué escondía la losa vieja, qué tan bien se compactó la subrasante, y si la base era el material correcto en el espesor correcto.
La arena de Florida lo pone más difícil, no más fácil. Un terreno que se siente firme bajo la bota no es un terreno compactado, y un patio construido sobre esa diferencia se asienta justo por donde corre el agua. Por eso la secuencia aquí es lenta al principio y rápida al final: lo que más tarda es lo que nadie va a ver nunca.
- Patios de adoquín de concreto entrelazado
- Caminerías, bordes de perímetro y transiciones con lo que ya existe
- Losa vencida o fisurada, aserrada, demolida y botada
- Excavación, compactación de subrasante y base granular
- Arena de asiento ASTM C33, colocada según la norma ICPI
- Revisión arquitectónica de la asociación y permiso coordinados
- No colocamos adoquín encima de una losa vencida para ahorrarnos la demolición. Si está fisurada, sale: para eso es el corte con sierra
- No nos saltamos la compactación porque el terreno se vea firme. Arena que nadie comprobó es arena que se asienta después
- No pedimos material antes de que la asociación lo apruebe. Un patio en un color que la junta después rechaza es un patio hecho dos veces
Primero sale la losa vieja
Se corta con sierra en la línea, se rompe y se bota. Lo que aparece debajo decide el resto de la obra, y eso no es algo que uno quiera enterarse con la base ya puesta.
Excavar a profundidad, y después compactar
Se excava a la profundidad que pidan la altura final y el espesor de la base, y la subrasante se compacta antes de que se le ponga nada encima. Este es el paso que decide si el patio está parejo dentro de diez años.
Base granular, compactada por capas
Una base de piedra picada graduada, al espesor que pida el uso, compactada a medida que sube y no toda de golpe al final. El espesor no es un detalle: es casi toda la estructura.
La arena se enrasa, no se palea
Arena de asiento ASTM C33 enrasada a un espesor parejo. Usar la arena para nivelar adoquines uno por uno, en vez de enrasar la cama, es la razón más común de que un patio quede ondulado.
Adoquín colocado, cortado, confinado y trabado
El campo se coloca al patrón, los bordes se cortan en el perímetro y en cada transición, se instala el confinamiento, y después se compacta y se barre para que las juntas se llenen y el campo trabe. Un patio solo es entrelazado cuando las juntas están llenas.
La losa está fisurada, hundida o empoza agua
Cuando una losa ya se movió, recubrirla la sigue. El adoquín va sobre una base nueva, no sobre el problema viejo.
El patio no se puede usar como está
La pendiente, el drenaje y a dónde va el agua se deciden junto con el trazado, porque son la misma decisión.
Su asociación revisa el trabajo exterior
El material, el color y el trazado van a la junta antes de pedir nada. El trámite lo preparamos nosotros.
- Más o menos el área que quiere cubrir, y dónde termina
- Los materiales aprobados por la asociación, o a quién pedírselos
- Si la losa que hay está fisurada, hundida o drenando mal
- Cualquier otra cosa prevista para el mismo patio: una cubierta, un cerramiento, grama
¿En qué zonas de Florida trabajan?
Nuestros condados base son Orange, Osceola, Seminole, Lake y Polk. Hemos entregado proyectos en Orlando, Jacksonville, Tampa, St. Petersburg y Gainesville, y viajamos para obra comercial y de instalaciones en operación.
¿Qué pasa entre el estimado y la entrega?
Cinco fases: preconstrucción, movilización, ejecución, control de calidad y cierre. Cada fase tiene un inicio definido, un cierre definido y un documento que la cierra. Las mismas cinco fases en una reparación pequeña que en una obra comercial completa.
¿Y si algo falla después de terminar?
Nuestro trabajo lleva una garantía limitada de un año sobre la mano de obra: si algo que instalamos falla por cómo lo instalamos, volvemos y lo arreglamos. Los materiales conservan la garantía de su fabricante, que suele ser más larga. Tiene exclusiones, y son las habituales: mal uso, accidentes, tormentas, asentamiento, falta de mantenimiento y trabajos hechos por otros después de la entrega. En obra comercial y en instalaciones en operación, la garantía es la que fije el contrato.
