A metade administrativa de uma obra, conduzida para que nunca seja o motivo de o prazo derrapar. A maioria dos atrasos que parecem de construção começou como um processo que ninguém foi atrás.
Uma revisão arquitetónica de condomínio e uma licença de município correm em relógios diferentes, com pessoas diferentes, e nenhum dos dois lhe vai telefonar a avisar que o seu processo está incompleto.
- Submissões a revisão arquitetónica de condomínio
- Apoio no pedido de licenças de construção
- Documentação de arquitetura e de engenharia
- Revisões de conformidade e de regulamento
- Administração e coordenação do projeto
- Apoio em documentação de obra
- Garantir uma aprovação, nem uma data para ela — isso dá-o quem revê, não nós
- Representação legal num conflito com uma associação
- Assinar e selar desenhos
Ler as regras antes de desenhar seja o que for
As associações têm os seus próprios afastamentos, cores, materiais e regras de vedações, e raramente coincidem com os do município. Desenhar primeiro e ler depois é como um projeto perde um mês.
Um só processo completo
Um processo incompleto não é recusado: espera. Preferimos dois dias a mais a montá-lo do que seis semanas a mais numa fila.
Ir atrás dele
Alguém do nosso lado é dono do processo até estar aprovado, e a si diz-se-lhe onde está sem ter de perguntar.
Coordenar os dois relógios
Condomínio e licença correm em paralelo onde é possível. Onde um depende do outro, essa dependência está no planeamento desde o primeiro dia.
De que jurisdição se trata
Os tempos de revisão variam muito entre municípios e cidades da Flórida Central, e mudam ao longo do ano.
Se a associação reúne uma vez por mês
Perder uma reunião por dois dias custa um mês, e isso é completamente evitável.
Estar completo
É a maior variável, e a única que está inteiramente nas nossas mãos.
- As orientações arquitetónicas do seu condomínio, se as tiver — a maioria dos proprietários não tem, e podemos pedi-las
- A informação do lote ou da propriedade
- Qualquer aprovação anterior ou historial de infrações na propriedade
Em que zonas da Flórida trabalham?
Os nossos condados base são Orange, Osceola, Seminole, Lake e Polk. Entregámos projetos em Orlando, Jacksonville, Tampa, St. Petersburg e Gainesville, e viajamos para obra comercial e de instalações em operação.
O que acontece entre o orçamento e a entrega?
Cinco fases: pré-construção, mobilização, execução, controlo de qualidade e encerramento. Cada fase tem um início definido, um fecho definido e um documento que a encerra. As mesmas cinco fases numa reparação pequena e numa obra comercial completa.
Quanto tempo demora um orçamento?
Um dia útil para responder, e o orçamento completo assim que o âmbito estiver definido. Se não conseguirmos cumprir a sua data, dizemos-lhe no mesmo dia em vez de ficarmos calados.
