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DESAFIO
Dois mil e duzentos pés quadrados abertos até a laje e o bloco por dentro, e quinze dias úteis para montar tudo de volta — sem mudanças de elétrica nem de hidráulica no escopo. Isso endurece a obra, não alivia: o novo precisa se encaixar na instalação que já está lá. O box é refeito sobre o ralo existente, e cada batente, cada volta de rodapé e cada paginação de cerâmica tem de sair no esquadro contra vãos que deixaram de estar no esquadro há décadas.
Os banheiros carregam o risco que ninguém vê. Um box falha atrás da cerâmica, meses depois, onde ninguém alcança.
SOLUÇÃO
Primeiro a demolição: saem pisos, rodapé, molduras, batentes e portas, abrem-se forros e levam-se paredes até os montantes e o bloco, e o que foi aberto volta em drywall em vez de ser disfarçado por cima. Aí as instalações ficaram à vista, e ali ficaram, sem serem tocadas.
O box é refeito desde a estrutura. Paredes molhadas em placa cimentícia USG DUROCK, manta de PVC de 40 milésimos formada sobre soleira estruturada e subida pelas paredes, e membrana líquida sobre a placa — duas camadas que se sobrepõem em vez de se encontrarem numa emenda. O nicho é formado antes de tudo isso, porque um vazio aberto numa parede molhada já pronta é uma infiltração com prateleira.
Depois, porcelanato de grande formato tipo mármore nas paredes do box e no piso do banheiro principal, apresentado a seco para que o veio siga do piso para a parede, com as arestas aparentes fechadas em perfis de arremate e não deixadas como corte vivo. O segundo banheiro leva o mesmo material em volta da banheira, até o forro e devolvido para o vão da janela.
O resto é piso de clique laminado rígido nos dormitórios e nas áreas sociais, rodapé de madeira, molduras, batentes, portas e ferragens novos, e Sherwin-Williams Duration nas paredes e nos forros — pintado depois da marcenaria, para cortar uma só vez a linha de vedante do rodapé. Fora, o piso da área externa leva tinta epóxi de alto tráfego.
RESULTADO
Uma residência de 2.200 pés² levada por dentro até a laje e o bloco e entregue em quinze dias úteis, com zero acidentes. Piso de clique laminado rígido, dois banheiros em porcelanato de grande formato sobre um box impermeabilizado com placa cimentícia, manta de PVC de 40 milésimos e membrana líquida, rodapé, molduras, batentes, portas e ferragens novos, Sherwin-Williams Duration na casa toda e piso da área externa em epóxi de alto tráfego.
Nada de elétrica nem de hidráulica saiu do lugar. Uma reforma deste tamanho costuma comprar espaço mexendo numa parede ou num ralo; esta não tinha nenhuma das duas opções e fechou mesmo assim em quinze dias.
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