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Conformidade · 2026-09-17
O relógio de 45 dias começa quando você recebe
O novo §489.1295 da Flórida liga os 45 dias ao recebimento pelo contratante, não à fatura. O que o estatuto diz, o que precisa ser uma disputa de boa-fé, e os outros prazos de 45 dias que não são este.
Desde 1º de julho, um contratante licenciado na Flórida tem um prazo em lei para pagar subcontratados e fornecedores. O número que se repete é 45 dias, e é a parte que mais se lê errado: o relógio não começa quando o trabalho termina, nem quando a fatura chega. Começa quando o contratante recebe o pagamento daquele trabalho.
O que o estatuto diz, exatamente
A seção 489.1295 dos Estatutos da Flórida — “Prohibition Against Nonpayment” — foi criada pelo Senate Bill 290, Capítulo 2026-3, e entrou em vigor em 1º de julho de 2026. Um contratante licenciado precisa pagar o subcontratado ou o fornecedor dentro de 45 dias após receber o pagamento daquele trabalho ou daqueles materiais, ou conforme os termos de pagamento do contrato, salvo se houver disputa de boa-fé sobre o valor devido.
O relógio corre sobre o dinheiro, não sobre a fatura
É aqui que quase todo mundo erra. Terminar a instalação não inicia o prazo. Fechar a lista de pendências não inicia. Enviar a fatura também não, nem deixar o material na obra. O que inicia o prazo legal é o contratante receber o pagamento que cobre aquele trabalho — e os termos de pagamento do próprio contrato continuam correndo em paralelo.
Obriga o contratante licenciado, diante de subs e fornecedores
A obrigação vai do contratante licenciado para subcontratados e fornecedores, e a mesma lei acrescentou as duas definições à seção 489.105 remetendo à seção 558.002. Em geral: o subcontratado coloca mão de obra e materiais na obra por conta de outro contratante, e o fornecedor entrega os materiais ou o equipamento. Qual dos dois se aplica depende de como a obra está montada de fato, não da palavra impressa na fatura.
Uma disputa de boa-fé precisa existir no papel
A exceção é real e é estreita: uma discordância genuína sobre quanto se deve. Trabalho fora do escopo aprovado, quantidades que não batem, substituições não aprovadas, pendências em aberto, danos, trabalho extra sem autorização escrita, contracargas, retenção, documentos de encerramento faltando. O que não vale é uma reclamação vaga levantada depois. Se o motivo não está escrito, datado e específico, não é documentação — e isso corta para os dois lados.
A sanção vai contra a licença, não só contra o contrato
É esta a parte que muda o que está em jogo. Pagar atrasado já era um problema contratual. Agora uma violação consciente ou deliberada também é base para processo disciplinar sob a seção 489.129 — a que alcança multas e, no limite, a própria licença. Não substitui processar pelo contrato: soma-se a isso.
Três relógios, todos de 45 dias, nenhum igual
A Flórida tem agora três prazos que se leem “45 dias” e medem coisas diferentes. Este é o de pagamento, sob 489.1295. O segundo é o Notice to Owner da lei de penhor de obra: quem não tem contrato direto com o proprietário geralmente precisa notificá-lo antes de começar, ou no máximo 45 dias após o primeiro fornecimento de mão de obra ou materiais. O terceiro veio do HB 927 e corre contra o município — 45 dias para decidir um pedido de licença completo. A regra de pagamento não pausa, nem estende, nem substitui os prazos de penhor.
Nada disso é um conselho novo. É o conselho de sempre, que passou a ser exigível: escopo definido, ordens de mudança por escrito, faturas datadas e um registro de quando o pagamento de cima realmente chegou. Em 30 de junho isso era boa prática; hoje é prova. Do nosso lado significa uma coisa concreta: quando retemos um valor, o motivo é escrito no dia em que se retém, não no dia em que alguém pergunta.
FONTES OFICIAIS
AVISO LEGAL
Este artigo é informação geral, não assessoria jurídica, e lê-lo não cria relação advogado-cliente. Como a lei da Flórida se aplica depende do contrato, das partes e dos fatos de cada obra. Para uma disputa de pagamento específica, um prazo de penhor ou uma dúvida de conformidade, consulte um advogado de construção licenciado na Flórida.
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